Обзор цен на офисную недвижимость в Шевченковском районе
May 31st, 2007 by KANZAS.UA
Для того, чтобы детальнее рассмотреть предложения по продаже офисов в Шевченковском районе, «ЭН» разделила район на 4 микрорайона, а микрорайоны на улицы. В перечень микрорайонов вошли Шевченковский (центр), Лукьяновский микрорайон, Шулявский микрорайон, Сырец.
В микрорайон Шевченковский (центр) вошли такие улицы: Б. Хмельницкого, Дмитриевская, Житомирская, Артема, Прорезная, Михайловская.
По ул. Б. Хмельницкого широкий выбор предложений о продаже офисной недвижимости от 24-320 м. кв. Ценовой диапазон достигает $1,7 млн. (офиса на 320 кв. м. в новом доме). Однокомнатную квартиру после евроремонта под офис можно приобрести за $150 тыс. Офис на 60 кв. метров обойдется в $250 тыс. Следует отметить, что большое количество предложений по подвальным помещениям с метражом 200-237 кв. м. стоимостью $353-500 тыс.
По ул. Дмитриевская наблюдается достаточное количество предложений по офисным помещениям площадью от 40-160 кв. м. Ценовая разбивка $180–477 тыс. Более респектабельный покупатель, может приобрести трехуровневый офис за $1 млн. на 388 кв. м. или на 18 комнат, площадью 546,5 кв. м., за $2,5 млн. Среднее офисное помещение на 312 кв. м. обойдется в $700 тыс.
По ул. Житомирской помещения под офис метражом в 45-100 кв. м. стоят от $140-720 тыс. За $140 тыс. предлагают купить квартиру на 45 кв. м., которая нуждается в ремонте, в $350 тыс. обойдется офис, площадь которого 72 кв. м,. с кондиционером и ремонтом.
За помещение со встроенной кухней, компьютерами и высокими потолками площадью 93 кв. м. придется выложить $720 тыс. Ценовые предложения офисов метражом 160-165 кв. м. колеблются от в пределах $460-644 тыс. Одно из самых дорогих предложений – офис на 281 кв. м. с высокими потолками и кабинетной системой стоит $1,12 млн.
Стоимость офисных помещений по ул. Артема варьируется на уровне $200-500 тыс. Офисы площадью 42-100 кв. м. можно приобрести за $200-450 тыс. Помещение на 80 кв. м. с высокими потолками обойдется в $350 тыс. Отдельный четырехкомнатный офис на 120 кв. метров стоит $450 тыс. Дом на 678 кв. м. обойдется в $3,8 млн.
Ценовая политика офисных помещений до 100 кв. метров по ул. Прорезной - $180-544 тыс. Необходимо отметить, что предложений свыше 90 метров ограниченно. Офис на 37 кв. м. обойдется в $215 тыс., на 90 - в $310 тыс.
В данном микрорайоне развита инфраструктура, большое количество достопримечательностей, но большинство предлагаемых офисных помещений в старых домах с высокими потолками. Негативная же сторона - постоянные пробки, которые никак не порадуют владельцев авто.
В перечень Лукьяновского микрорайона вошли такие улицы: Дегтяревская, Якира, Мельникова, Коперника, Белорусская.
Многочисленные предложения наблюдаются по ул. Мельникова, так как она является главной улицей микрорайона. Офис до 60 кв. м. обойдется от $100-190 тыс. помещение на 20 кв. м. обойдется покупателю в $100 тыс. А за 52 кв. метра придется выложить $190 тыс. Офис на 180 кв. м. стоит $310 тыс. За 947 кв. м. предлагают заплатить – $3,25 млн. Средняя цена за помещение метражом 160-176 кв. м. остановилась на отметке $350 тыс.
Ценовая политика по ул. Дегтяревская практически не отличается. За 26 кв. м. просят $100 тыс. Офисное помещение в 46 кв. метра обойдется $120 тыс. Дом площадью 9 500 кв. м. со спутниковым ТВ, мини-АТС, парковкой на 40 автомобилей продают за $28,5 млн.
Предложения по ул. Якира ограничены небольшими помещениями до 60 кв. м. За 41,4 кв. м нежилого помещения придется выложить $84 тыс. за такой же метраж но в жилом доме –$95 тыс. Офисное помещение площадью 64 кв. м. стоит $250 тыс.
По ул. Белорусской цена офисов колеблется в пределах $180-405 тыс. Хочется отметить, что в основном предложения сконцентрированы на помещениях не более 120 кв. м. Однокомнатную квартиру под офис, метраж которой не превышает 60 кв. м., предлагают приобрести за $185 тыс. За 122 кв. метра попросят – $405 тыс.
Подобная ситуация наблюдается и по ул. Коперника. За 56 кв. м. придется заплатить $140 тыс., 80-ти метровая стоит $230 тыс. В $569 тыс. обойдется офис на 139 кв. м. Предложений по продаже офисов с большими размерами не наблюдаются.
Основным преимуществом жилой недвижимости по данному микрорайону является близость к метро. Ведь из любой точки можно добраться до метро Лукьяновка в течении 2-15 минут и до метро «Дорогожичи» за 5-15 мин. Наземная транспортная развязка позволяет доехать на «маршрутном» такси, практически в любой конец города
В Шулявском микрорайоне основу предложений составил проспект Победы. Офис площадью 43-78 кв. м. стоит $145-170 тыс. Но есть предложения и за 88,5 кв. метров заплатить $442 тыс. Офисные помещения размером 128-170 кв. м. обойдутся покупателю в $230-357тыс. За нежилое помещений площадью 245 кв. м. просят $367,5 тыс. Более крупные помещения, например 498 кв. м. будут стоить от $850 тыс.
К Сырецкому массиву отнесли такие улицы: Шамрыла, Ольжича, Щусева, Телигы. По ул. Шамрила выбор помещений под офис ограничивается несколькими полуподвальными предложениями площадью в 42 кв. метра и стоимостью $100,8 тыс.
По ул. Ольжича предлагают приобрести помещения метражом до 100 кв. метров. За 57 кв. м. придется заплатить $135 тыс., за 78 кв. м. - $.220 тыс., за 98,8 - $225 тыс. По ул. Щусева большой выбор офисов метражом 60 кв. м., что связано с спецификой местной застройки («хрущевки»). Цена такого офиса от $140-180 тыс., за $98 тыс. можно приобрести офис площадью 48 кв. м., а аналогичный в нежилом помещении обойдется в $165 тыс.
По ул. Телигы большинство предложений связано с нежилым фондом. Средняя цена офиса от $200-250 тыс. Офисное помещение на 270 кв. метров, которое нуждается в ремонте, можно приобрести за $240 тыс. Нежилое помещение размером в 81,1 кв. м. предлагают купить за $205 тыс. Отдельный дом площадью 916 кв. м. обойдется в $2,75 млн.
Category: Основная | No Comments »