Мир бизнеса Украины и не только

Всеукраинская социальная сеть �Коннект� и интернет-магазин Matrix.ua объявляют о старте очередного конкурса для пользователей украинского Интернета - �Get Connected�.

В очередной акции украинские пользователи могут получить один из трехсот подарков, среди которых продукты от Apple (iPhone, iPod), ноутбуки Acer, фотокамеры Sony Cybershot, телефоны Sony Ericsson, а также разнообразная атрибутика социальной сети Connect.com.ua.

From the IRS Tax Stats at a Glance, I have graphed the percent of returns compared to percent of dollars collected (before refunds), broken out by the type of tax: Individual, Employment, Corporate, Excise, Estate, and Gift.

{Click on the image to take a closer look}

Technorati Tags: IRS, tax collection, United States

Infoplease.com has a selection of data tables and articles on Poverty and Income in the United States. For example: Distribution of Household Income by Race

Ура, товарищи! Пятая встреча интернет предпринимателей состоится 1 марта (суббота) в 13-00, в пабе “Виолас бирштубе” на Тараса Шевченко, 1а (Украина, г.Киев). Те, кто заблудился - звоните 8(091)300-0-309. Встреча будет проходить в формате неформального общения: знакомимся, рассказываем о себе, делимся опытом, предлагаем партнерство и сотрудничество, обсуждаем бизнес проекты, пьем пиво, отдыхаем. Приходите!

Если по стоимости жилой недвижимости Донецк находится на 19 месте среди городов Украины, по цене аренды торговых площадей – на 3-ем, то ставки аренды офисов – самые высокие после Киева. Причина – острая нехватка профессиональных офисных помещений.

Historical graph showing the adoption of new technologies in the United States (designed by Nicholas Felton that I found via the New York Times). For example look at percentage of households that had telephones over the last 100 years and compared this to the time it took for cellphones to be adopted.

{Click on the image to take a closer look}

Technorati Tags: consumption, technology, United States

Перспективные идеи по созданию торговых центров в столице в ближайшие несколько лет, при успешной их реализации, рискуют поставить Киев на один уровень по объему качественных торговых площадей с другими европейскими столицами.

Пусть с некоторым отставанием, но подобная ситуация с развитием сегмента торговой недвижимости наблюдается и в других крупных городах Украины. Более того, по мнению журнала Building, создавшего в конце прошлого года рейтинг «10 лучших торговых центров для ритейла», первые два места в нем занимают совсем не киевские торговые центры ( Мост Сити Центр – Днепропетровск и Донецк Сити – Донецк). В этой статье компания Соцмарт решила описать некоторые из действующих и перспективных торговых центров крупных городов Украины ( выдержки из исследований торговой недвижимости г. Донецк, г. Запорожье, г. Одесса, г. Львов).

Сады победы (Одесса). Позиционируют себя как торговый центр класса «де-люкс», представлены дорогие зарубежные марки. Открытие состоялось в марте прошлого года (2007г.) Инфраструктура комплекса включает, помимо бутиков, продуктовый деликатес-маркет «Космос» (можно заодно посетить и Fauchon-corner. Fauchon – название знаменитого гастрономического бутика, расположенного в центре Парижа. В Украине одесский Fauchon – первый и единственный. Для покупателей предусмотрена услуга product–консьержа. Работает вышколенный персонал, одетый в строгую униформу), рестораны, бары, концерт-холл, салон живописи и подиум для показа мод. Интересен валет-паркинг. Покупатели могут спуститься в паркинг на современном лифте в сопровождении product–консьержа. Подиум для показа новинок в мире моды, не имеет аналогов в Украине. Длина сооружения для дефиле – 25 метров, ширина – 3 метра, высота регулируется от 30 сантиметров до 1 метра, общая площадь подиума – около 100 кв. м. На четвертом этаже находится картинная галерея, в которой представлены картины одесских художников, начиная с 20-30-х годов прошлого века и по сегодняшний день. Пятый этаж - это концертно-ресторанный комплекс с эстрадной площадкой. Владельцы очень щепетильно относятся к выбору арендаторов, требуется пройти жестокий «фейс-контроль»

ТЦ Скрыня (г. Львов). К одному из современных торговых комплексов можно отнести ТЦ Скрыня, который был открыт год назад. Очень высокий поток посетителей обеспечивает, в первую очередь, выгодное месторасположение. Четырехэтажный торгово-развлекательный центр ”Скриня” открыли напротив Пригородного железнодорожного вокзала во Львове. За сутки на Пригородный вокзал приезжает 40 тысяч человек, преимущественно для закупок. Люди выходят из электрички, проходят 30 метров – и перед ними торговый комплекс с разнообразыми товарами, достаточно большим количеством арендаторов ( 41 торговая точка). И это пока – 2 й этаж почти весь на ремонте, также запланирована 2я очередь, где будут и развлекательные площади (торговые галереи, четыре кинотеатра, боулинг-клуб, фитнес-центр, рестораны и детские площадки) Хотя вторая очередь ТЦ Скрыня под вопросом – владельцы еще думают о целесообразности такого строительства

Муравей ( Запорожье). Специализированный торговый центр непродовольственных товаров (при необходимости возможно изменение назначения с включением продовольственной группы товаров) объекта. Концепция данного СТЦ разработана на основе исследований рынка торговой недвижимости, а также анализа товаров и товарных групп. СТЦ по формату, месторасположению, назначению и классификации Национального Бюро Исследований США (NRB) соответствует торговому центру «Все для дома» (Home Improvement Centre), т. е. центром, в котором магазины розничной торговли бытовыми товарами являются основными операторами, либо существуют в группе специализированных розничных продавцов бытовых товаров и техники. Особенно важным является расширенное понимание формата DIY и включение новых товарных групп и услуг, что создает завершенную цепь товаров в формате «Все для дома» и обеспечивает условия покупки всего необходимого для дома и ремонта ведущих мировых и отечественных производителей, ориентированных на жителей различных половозрастных групп с различным уровнем дохода. Пока активного строительства на площадке замечено не было – будущее место стройки лишь ограждено забором.

Золотое Кольцо ( Донецк). Комплекс сочетает в себе разнообразие товарных групп - в более чем 50 магазинах и бутиках можно приобрести одежду, обувь, кожгалантерею, ювелирные изделия, парфюмерию и косметику, подарки, сувениры, детские игрушки, компьютеры, массажные кресла и многое другое. Представлены развлекательные заведения: два зала современного кинокомплекса, по 126 мест в каждом; салон игровых автоматов "Файна Фишка"; детская игровая комната. Также в ТРЦ имеются в наличии заведения общественного питания. Торговое помещение сдается в аренду с выполненным базовым ремонтом, включающим в себя устройство потолков, перегородок, электропроводку, вентиляция и кондиционирование. Малярные работы и работы по отделке помещения оговариваются индивидуально.

Как мы видим, представленные торговые центры вполне соответствуют международным стандартам. Активно развивается торговый сегмент и в городах поменьше – Мариуполь, Кривой рог, Ужгород, Винница, т. д. Планируются профессиональные торговые центры и в небольших городах ( с населением до 100тыс. человек) – к примеру, для возведения подобных объектов, одна из крупных киевских компаний (уровня RES, НЕСТ, 21 век ) заказала исследование торговой недвижимости у ведущей консалтинговой организации в более чем 40 городах Украины. Поэтому, по мнению аналитиков компании Соцмарт, регионы не менее интересны с точки зрения вложения инвестиций в торговый сегмент, чем столица.

Национальный украинский портал Connect.com.ua объявляет о регистрации пятидесятитысячного пользователя 5 февраля и регистрации 65,000 пользователей - 14 февраля. Бурный рост проекта на фоне того, что открытие его произошло меньше чем 2 месяца назад, рассматривается авторами как большой успех. Коннект планирует и в дальнейшем объединять жителей Украины в рамках одной, национальной социальной сети.

Сергей Коркин, основатель проекта, студент 5 курса КПИ планирует достижение 200 тысяч пользователей к середине марта, а также то, что к концу года Коннект станет самой большой украинской социальной сетью и лидером по посещаемости среди украинских сайтов.

Сайт позволяет найти своих школьных и университетских друзей и не терять связь в будущем. Ежедневно сайт посещают около 20,000 уникальных пользователей, а количество просматриваемых страниц в день колеблется от 500 тысяч до 1 миллиона.

Глава пресс-службы Коннекта,
Павел Педенко.

Если по стоимости жилой недвижимости Донецк находится на 19 месте среди городов Украины, по цене аренды торговых площадей – на 3-ем, то ставки аренды офисов – самые высокие после Киева. Причина – острая нехватка профессиональных офисных помещений.

Выше и дороже

Из введенных в эксплуатацию бизнес-центров в Донецке прежде всего следует назвать 18-этажное здание, входящее в комплекс торгово-развлекательного центра «Донецк-сити», бизнес-центр «Юбилейный», построенный ассоциацией «Строительный Альянс Донбасса» для компаний — членов ассоциации, 6-этажный ОЦ Business Park и 7-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий». Они расположены в самом центре Донецка.
Все офисные помещения, общей площадью около 34 тыс. кв. м, были проданы или сданы в долгосрочную аренду еще на этапе строительства.
Из помещений, которые появились или вот-вот появятся, можно назвать бизнес-апартаменты «Акула» на улице Артема (там уже проданы практически все площади), а также 24-этажный офисный центр класса А+, 11-этажный бизнес-центр на ул. Розы Люксембург.
Рынок современной офисной недвижимости в городе только начинает формироваться, поэтому четких правил пока нет как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей, говорят в ассоциации «Строительный альянс Донбасса». Небольшие объемы подобного строительства обуславливают высокие цены продаваемых площадей.
Современные деловые центры в Донецке стали появляться года три-четыре назад. Они отличаются наличием кондиционирования, качественного Интернета, охраняемой стоянки, общей охраной, собственной АТС и т. д. Стоимость аренды офисных площадей в таких центрах составляет 520-756 евро в год.
Классом ниже, но также весьма востребованны офисные помещения в зданиях, построенных лет 10-15 назад и капитально отремонтированных и отреставрированных под сдачу в аренду. Там квадратный метр стоит 236-376 евро в год.
Более дешевый вариант – аренда офисов в бывших НИИ и других государственных учреждениях, выкупленные квартиры и помещения на первых этажах жилых домов. Их можно снять за 10-25 долл. за кв. м.
В Донецке весьма заметна разница в ценах аренды в зависимости от района. В Ворошиловском, Калининском, Киевском районах не всегда можно найти подходящее помещение ввиду отсутствия свободных площадей, а в Буденновском и Петровском даже приличный офис по смехотворной цене может долго пустовать.
В связи с этим крупные компании сами строят для себя офисы или выкупают существующие помещения и переделывают под свои потребности, из-за чего провести полный анализ офисной недвижимости довольно проблематично.
По информации риелторов, при покупке офисных помещений наибольшим спросом пользуются офисы до 200 кв. м, стоимость которых колеблется от 800 до 1500 долл. за кв. м.

Прогноз

«В ближайшее время можно ожидать активное развитие рынка офисной недвижимости в наиболее динамично развивающихся регионах, в т. ч. в Донецке, - говорит Руслан Олексенко, управляющий партнер компании DEOL PARTNERS. - Здесь характерно небольшое количество профессиональных офисных центров в общей структуре предложения на рынке, более длительный по сравнению со столицей период экспозиции, отставание темпов развития рынка офисных площадей по сравнению с торговыми».
Быстрое развитие рынка и ужесточение конкуренции между офисными центрами приведет к повышению спроса на новые качественные объекты. Фаза активного роста рынка офисной недвижимости продлится до 2010 года. Возрастет роль качественных показателей новых бизнес-центров, что станет их главным конкурентным преимуществом.
А вот Андрей Назаренко, директор представительства Jones Lang La Salle, говорит, что относительно малая емкость рынка офисной недвижимости может привести к быстрому насыщению и обвалу арендных ставок. Правда, произойдет это не раньше, чем через 2-3 года. Специалист прогнозирует ставки на уровне Варшавы – 20-30 долл. за кв. м в офисах категории А (против нынешних 50-60).
Кроме того, в случае прихода западных девелоперов с их обкатанными проектами и процедурами их создания отечественный продукт не выдержит конкуренции.
Сейчас же при строительстве офисной недвижимости доходность составляет 30-40%. 10% забирает налогообложение. Цена земли в регионах колеблется от 1 до 5 млн долл за гектар, а себестоимость строительства – 800-900 долл. Если сравнить с той же Варшавой, то по проданным проектам офисных и торговых центров доходность для инвестора составляет 9% (в Польше – 7%), девелопера – 30% (в Польше – 8%). Разумеется, имея в три раза большую доходность, девелопер в Украине берет на себя и все риски. Поэтому иностранные компании предпочитают работать с местными партнерами, которые берут на себя решение процедурно-разрешительных вопросов и участвуют в проекте собственным капиталом.

Instead of income this graph focuses on personal net worth. I found the pie chart at Metrics 2.0, depicting the share of personal wealth by region in 2000.

Average wealth amounted to $144,000 per person in the USA in year 2000, and $181,000 in Japan. Lower down among countries with wealth data are India, with per capita assets of $1,100, and Indonesia with $1,400 per capita.

Technorati Tags: wealth, net worth